4月15日，由燕赵都市报、买房网主办，塔坛国际商贸城协办的《谋·商——— 2014专业市场的制胜之道》高峰论坛圆满举行。来自我省的房地产专家分别从专业市场的发展前景、全国竞争格局中专业市场的发展之路、专业市场的顶层设计、定位与运营等角度对专业市场的发展之路进行了全方位的解读。在信息化、网络化飞速发展的新经济时代，专业市场的竞争格局不断发生变革。石家庄新客站商圈的专业市场，依托强大的交通枢纽优势，更加具有竞争优势，现代批发市场集群正在南部商圈崛起。“石家庄的城市和商业发展史都与‘路’有着密切联系，所以新客站对于商圈的形成有着重要的带动作用。”河北省商业联合会秘书长曹润亭从石家庄城市衍变以及商圈发展的角度，肯定了新客站对商业形成的带动作用。“火车站的特殊功能决定其周边商业氛围形成的必然性，而且目前新客站商圈已经形成，并具有坚实的专业市场基础。”中国商业联合会市场专业委员会副主任何连海认为润德五金机电城和物流园强大的辐射力，已经为专业市场在石家庄南部商圈的发展奠定了坚实的基础。“南部商圈会形成以新火车站为起源和核心，以107国道为中轴线两侧的现代商贸物流商圈，而且这个商圈现在已经形成。”何连海说道。

论坛活动现场

与会嘉宾合影留念

而紧邻新客站，并能享受成熟专业市场氛围的塔坛国际商贸城，抓住这次机遇，占据天时地利人和。据悉，在传统批发市场商户寻找市场升级机遇时，也将位于新客站商圈的塔坛国际商贸城作为战略制高点，将塔坛国际商贸城作为转型升级的理想场所。
    论坛现场，塔坛国际商贸城的投资者李先生分享了他的投资之道。李先生认为，投资需要考虑投资收益风险。塔坛国际商贸城大部分商业属于自持，将开发商、运营商和投资者的利益绑定在一起，对于个人投资者来说是一个重要保障。同时，李先生认为塔坛国际商贸城抓住了石家庄缺乏现代化高端商贸综合体的空白点，定位符合消费市场。“专业的运营管理团队也是我选择这一项目的重要原因。”李先生最后说道。
    据悉，目前塔坛国际商贸城采取先招商后销售的策略，招商仅一个星期，就有十几万个品牌和万余名商户入驻，商铺出租率达98%，项目得到了传统批发市场商户的大力追捧。

河北省商业联合会秘书长 曹润亭 

专业市场需要顶层设计
    石家庄城市的发展史和商业的发展史均是靠路而兴。铁路的衍变不仅带动了城市的扩张，并影响了近代商业的发展历程。
    但石家庄只能称为市场的大市，并不是市场的强市，所以市场的发展需要顶层设计。
    新客站商圈的顶层设计需要具有战略性、整体性和系统性。在京津冀一体化协同发展和城镇化的大格局下，石家庄商业项目定位需要立足于全国市场，摆脱项目本身的局限性才能有更加清晰的思路，目前全国先进的专业市场在朝商厦化、连锁化、品牌化、电商化、旅游化方向发展，摆脱了传统批发市场脏乱差的老路子，石家庄的专业市场的发展中也要站位高远，才能提升我省专业市场的整体竞争力。
    从商业地产的发展看，应该用一个大的视野打造火车站商圈，而这主要体现在科学布局上，专业市场需要进行资源整合，考虑批发市场的辐射力、市场张力和范围，同时把电子书商务、电子交易、大数据、智能化的元素吸纳到专业市场的顶层设计中来。

李水源 河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长

专业市场应该为商户提供软硬件配套
    我认为专业市场应该满足经营品种齐全、产品质量好，还应有知名生产商以及一流的售后服务。
    专业化市场很多是自发形成的，所以目前许多传统批发市场存在档次低、经营环境差的问题，未来专业市场的发展，需要开发企业创造条件为商户提供能够满足市场需求的环境。首先是高标准的建筑。其次应该有完善的配套服务，比如金融服务机构，商务谈判场所，仓储、物流等专业化配套。第三，应具备良好的商业氛围。第四，选择品牌物业服务公司，保证后期的服务质量。只有满足这些条件，才会顺利完成招商。

何连海 中国商业联合会市场专业委员会副主任

新客站商圈适合专业市场集群的发展

一个成功批发市场的建立有三部曲：市场定位、招商、经营。什么是市场？“市”是一个活分子，包含开发商、经销商、商品、采购商和管理者几大要素。而“场”字是一个死分子，是客体。所以抓住市场的主要问题，是抓住它的活分子。石家庄的商业布局中，零售业位于火车站、中山路组成的“一站一路”，批发业则为火车站、汽车站、胜利大街组成的的“两站一街”，胜利大街是石家庄批发业的发源地。南部商圈会形成以新火车站为起源和核心，以107国道为中轴线两侧的现代商贸物流商圈，而且这个商圈现在已经形成。所以现在塔坛国际商贸城项目沿着胜利大街往南延移，带动城市的扩展和商业的延移，符合发展规模。为什么说新火车站商圈有生命力？是因为随着铁路功能的提升，火车站平台会发挥更好的作用，相应带动周边的商业。

王翠玲 塔坛国际商贸城总经理

传统批发市场需要转型升级
    传统批发市场带来的交通拥堵和对市容市貌的影响等问题日益严重，而且市场内现在无法满足商户们仓储、物流、餐饮等现代化市场的多样化需求。特别是 “三车”的禁令后，商户出进货物受到极大影响。
    根据整个市场的发展和对目前商户需求的调研，我们认为，传统批发行业应向新型批发行业转型。由于塔坛国际商贸城紧邻新火车站和成熟的物流园区，所以将塔坛际商贸城定位为华北地区大规模、极具品牌价值的，以商品贸易为主体的，线上线下互动的，现代化商品批零交易中心。火车站的南迁给城南商圈带来了新的机遇，塔坛国际商贸城无论是所处区位，还是自身规划建设，都是为了打造现代化新型专业市场服务的。

王磊 塔坛国际商贸城副总经理

经营和管理保证市场与商户的共赢之道
    专业市场应该实现市场与商户的共赢，只有专业的经营和管理思路才能保证这种双赢。
    市场经营的多元化，以专业市场为主体，仓储、物流、会展、酒店、住宿、餐饮、娱乐等多元化资源整合来降低商户的中间运营成本。
    将来市场的竞争，是品牌的竞争，包括品牌商家的入住率和市场品牌的塑造。电子商务平台和实体商业完美得结合到一起才能发展。所以说线上和线下完美得结合到一起是将来发展的趋势。管理服务也需要信息化、科学化的，服务一体化。即通过一系列的活动和配套服务，来降低商户的运营费用并帮助其推广产品。站在商户的利益点上去策划活动和进行营销宣传。并帮助商户解决让消费者结算方式更便捷，选购商品更快捷，取货更方便的管理体系，以服务消费者的思路来服务商户。

李晓君 深圳广田集团副院长

建筑设计能优化商户的经营行为
    塔坛国际商贸城是按照香港太古会的商业形态进行项目规划的，我们经过多次方案论证，从设计、灯光、选材和一些细节的推敲，将其做成一个现代化的城市综合体。
    专业市场的功能需求对设计提出了较高的要求，但是，在设计中同样可以提升专业市场的环境，专业市场可以通过设计去规范商户的经营行为，进而达到商厦化的效果。我们在设计中，避免货流、人流的交叉，让消费者有舒适敞亮、功能合理的购物体验；公共空间例如卫生间是按照星级标准打造，营造商厦化的氛围。
    同时，在休闲区域和公共装饰方面加入一些文化元素，从细节上体现石家庄的文化特征。

刘永哲 中建一局设计主管

写字楼、公寓、酒店满足专业市场多元化需求
    塔坛国际商贸城配有8栋高档公寓楼，2栋写字楼，并且还有一座四星级酒店。酒店一共有23层，总面积四万五千平，其中配备的是商务中心、停车场，服务有送餐服务、水疗服务、健身中心、棋牌、桑拿、公共餐饮等服务。在酒店里设置了餐厅，包括中餐、西餐、法式西餐，还有红酒吧、咖啡厅、雪茄吧，可以满足人们在餐饮方面的需求。此外，塔坛国际商贸城里面的公寓楼和写字楼，可以充分满足在商城里工作人员的居住需求和办公需求。酒店、公寓、写字楼结合起来可以把塔坛国际商贸城打造成集商品批发、零售、居住、办公和度假、休闲和商务为一体的多元化的商城。